Veelgestelde Vragen

In de afgelopen 26 jaar dat wij als bedrijf geld lenen – en ruim 37 jaar privé – hebben onze klanten altijd de afgesproken rente en aflossingen ontvangen. In de beginjaren was dat soms uitdagender, maar we zijn onze verplichtingen altijd nagekomen. Inmiddels is onze huurstroom zodanig dat wij onze vaste lasten ruimschoots kunnen dragen en – indien gewenst – ook leningen (deels) kunnen aflossen. Dat is in de loop der jaren alleen maar stabieler geworden en geeft ons vertrouwen in de continuïteit van onze werkwijze.

De volledige vastgoedportefeuille van ons bedrijf en haar dochterondernemingen staat garant voor de nakoming van onze verplichtingen. Daarnaast tekenen wij als directieleden hoofdelijk mee, waardoor ook ons privévermogen betrokken is. Dit onderstreept de verantwoordelijkheid die wij hierin dragen. Voor partijen die extra zekerheid wensen, kan een eerste recht van hypotheek op een specifiek pand worden verstrekt via een notariële akte.

Dit betekent dat wij als directieleden persoonlijk aansprakelijk zijn voor de verplichtingen van het bedrijf. Als wij onze verplichtingen niet zouden kunnen nakomen – wat tot op heden niet is voorgekomen – raakt dat ook ons privévermogen. Dat brengt een grote verantwoordelijkheid met zich mee, die wij ook zo ervaren en serieus nemen.

Wij investeren alleen in vastgoed dat voldoet aan onze eigen criteria op het gebied van locatie, verhuurbaarheid en kwaliteit. In de praktijk betekent dit dat een groot deel van de aangeboden objecten wordt afgewezen. Wij kiezen bewust voor zekerheid en lange termijn, in verantwoordelijkheid voor wat ons is toevertrouwd en met oog voor de toekomst.

Wij spreiden onze investeringen over verschillende landen, objecten en huurders. Daarmee beperken wij afhankelijkheid van één markt of partij en bouwen wij aan een stabiele basis, met het oog op continuïteit op de lange termijn.

Door de opzegtermijnen (meestal 12 maanden) kunnen wij anticiperen op terugbetalingen. Op basis van deze opzet achten wij de kans op een bank-run zeer beperkt. In het uiterste geval kunnen wij vastgoed verkopen om aan onze verplichtingen te voldoen. Goed verhuurd vastgoed op goede locaties is in de praktijk goed verhandelbaar.

Nee. Door de opzegtermijnen en de onderliggende waarde van het vastgoed zijn er concrete activa aanwezig om verplichtingen na te komen. Gezien deze opzet achten wij dit ook niet nodig.

Wij vallen niet onder AFM-toezicht. DNB heeft in het verleden vastgesteld dat onze activiteiten buiten de toezichtplicht vallen. Om toch een sterke vorm van zekerheid te bieden, hebben wij gekozen voor hoofdelijke aansprakelijkheid van de directie.

Let op realistische rendementen, spreiding van vastgoed, ervaring en transparantie. Vraag altijd naar cijfers. In het algemeen geldt: hoe hoger de rente, hoe groter het risico.

Hogere rente wordt vaak behaald door meer risico te nemen, bijvoorbeeld door minder goed gelegen vastgoed aan te kopen. Wij kiezen bewust voor kwaliteit en zekerheid, ook als dat betekent dat het rendement iets lager ligt.

Het rendement wordt vooraf afgesproken en ligt doorgaans tussen circa 2,5% en 5%, afhankelijk van de opzegtermijn. In de afgelopen jaren is dit rendement steeds nagekomen.

Wanneer de marktrente stijgt, beoordelen wij of een aanpassing passend is. Indien wij de rente verhogen, gebeurt dit automatisch en ontvangen klanten de hogere rente zonder dat zij daar actie voor hoeven te ondernemen.

Onze klanten verstrekken een geldlening met een vast, vooraf afgesproken rendement. Wij investeren dit vermogen vervolgens zorgvuldig in vastgoed.

Wij werken met een combinatie van bancair geld, particulier vermogen en eigen vermogen. Tegenwoordig is particulier kapitaal de belangrijkste financieringsbron.

De minimale inleg bedraagt €100.000. Er is geen maximum. Veel klanten beginnen met een lager bedrag en bouwen dit geleidelijk op naarmate het vertrouwen groeit.

Na contact ontvangt u een aantal vragen. Op basis daarvan stellen wij een conceptakte op. Na akkoord ontvangt u deze per post ondertekend en kunt u het bedrag overmaken. Zodra het geld ontvangen is, start de rente.

Ja. Na de initiële inleg kan het bedrag worden verhoogd of – in overleg en conform afspraken – worden verlaagd.

Ja. Waar mogelijk denken wij mee met de situatie van de klant en zoeken wij samen naar een passende en verantwoorde oplossing. Onze omvang maakt ons flexibel, terwijl we tegelijkertijd bouwen aan een stabiele basis.

Nee. Wij rekenen geen kosten, provisies of boetes. Ook bij vervroegde aflossing kijken wij samen naar een passende oplossing.

Alle afspraken worden vastgelegd in een duidelijke akte, zonder kleine lettertjes. Hierin staan onder andere de hoofdsom, rente, looptijd en voorwaarden.

Ja. U heeft gedurende de gehele samenwerking één vaste contactpersoon. Dit zorgt voor duidelijkheid en continuïteit.

Onze klantenkring is breed: particulieren, ondernemers, stichtingen, kerken en pensioen-BV’s. Ook accountants, adviseurs en oud-bankmedewerkers behoren tot onze klanten.

Zelden. In het verleden is dit één keer voorgekomen. In zo’n geval lossen wij de lening direct of zo snel mogelijk af.

Erfgenamen kunnen de lening met een korte opzegtermijn beëindigen. In de praktijk lossen wij vaak direct af om situaties zorgvuldig en netjes af te handelen, met oog voor de betrokkenen.

Wij bouwen aan een stabiel bedrijf voor de lange termijn, in verantwoordelijkheid voor wat ons is toevertrouwd, en zijn voornemens dit tot ons pensioen voort te zetten, Deo volente.

Er zijn andere partijen actief, maar wij kennen weinig bedrijven op deze schaal waarbij de directie hoofdelijk meetekent en persoonlijk betrokken is.

Voor particuliere klanten valt dit doorgaans in box 3. In overleg kijken wij waar mogelijk mee naar praktische oplossingen.

Nee. Stichtingen behouden hun ANBI-status wanneer zij vermogen bij ons onderbrengen.

D.V. staat voor “Deo volente” (zo God het wil) en drukt uit dat toekomstige gebeurtenissen uiteindelijk niet volledig maakbaar zijn. Het voorbehoud is afgeleid uit het boek – de Bijbel – en deze ene gedachten vind je in het deel van dat boek met de naam Jacobus (hoofdstuk 4).

Nee. Wij houden niet van kleine lettertjes en werken met duidelijke, transparante afspraken.

Nee. Vanuit veiligheidsoverwegingen en om overzicht te houden, beperken wij digitalisering. Informatie is altijd op aanvraag beschikbaar.